Dự đoán Kinh tế VN - Đó là con số dư nợ bất động sản toàn quốc theo lời ông Nguyễn Sinh Hùng – chủ tịch Quốc hội nói. (Dân trí, 17/10/2012).
1 triệu tỉ đồng, tính lời nhẹ 15% thôi, thì đó là 150 ngàn tỉ đồng/ năm, mỗi ngày 410 tỉ.
Tiền này tính vào nợ cũ, chứ các cty BĐS làm gì có 410 tỉ/ngày mà trả cho ngân hàng.
Mỗi tháng tăng nợ BĐS thêm 12 ngàn 500 tỉ, hơn cả giá trị cty Hoàng Anh Gia Lai!
Tính đến hôm nay, HAGL có gí trị 11 ngàn 983 tỉ:
Tính ra, hệ thống ngân hàng Việt Nam phải thu vào giá trị tiền lời bằng TỔNG giá trị 12 tập đoàn HAGL chỉ để không tăng nợ xấu trong ngành BĐS.
Good luck cho họ chỉ thu vào tiền lời bằng 1 HAGL mà thôi, tức là tiền lời 11 tháng kia phải cộng vào vốn.
NGHÈO ĐI
BĐS giảm giá làm nghèo đi (mất wealth) của rất nhiều thành phần dân chúng, các cty BĐS. Điều này thôi, không báo VN, “kinh tế gia” VN nào nói đến.
Ví dụ ai đó trước đây mua căn hộ 3 tỉ đồng, trả hết, như vậy tuy đang ở nhưng vẫn có equity 3 tỉ, có thể dùng đó thế chân ngân hàng mượn ra 1, 2 tỉ đồng làm ăn.
Nay giá trị căn hộ chỉ còn 1, 2 tỉ đồng, mượn ra cao lắm vài trăm triệu đồng, do đó cho dù có muốn làm ăn thì số vốn rút ra từ căn hộ bị nhỏ lại chỉ còn 1/3, 1/5 gì đó mà thôi.
Tổng tài sản BĐS của người này bị giảm 1/3, thậm chí 1/2.
Nhân lên cho cả chục triệu người đang có equity, thì toàn xã hội bị nghèo đi biết bao nhiêu tiền. Số equity có thể thế chân mượn tiền ra kinh doanh cũng bị giảm giá mạnh, do đó tiềm năng đầu tư bị giảm khủng khiếp.
VN nay nghèo đi hết sức mau chóng.
PHÁ GIÁ
Bầu Đức tuyên bố bán phá giá nhà 30%. (VnExpress, 3/10/2012)
Người hiểu chuyện thì không chỉ nhìn vào 1 chung cư, 1 ông bầu, mà nhìn vào TOÀN MẢNG CHUNG CƯ: chết rồi, vậy là giá trị toàn mảng này sụt 30%, nhân lên cho 140 ngàn căn đang tồn kho, mấy trăm ngàn căn đã bán ra, vậy thì THIỆT HẠI cho toàn nền KT là bao nhiêu? (Vietnamnet, 16/10/2012)
Xin thưa, cho là mỗi căn giảm trung bình 1/3 tức cho là 1 tỉ đồng, nhân lên cho 500 ngàn căn toàn quốc, thì thiệt hại “bay mất tiền” chỉ lên tới 500 ngàn tỉ đồng thôi ạ, tức 25 tỉ USD.
Đây chỉ nói mảng chung cư mà thôi.
Ngoài ra, còn các biệt thự, nhà đang ở, nhà vườn, các khu công nghiệp, đất trồng trọt, v.v… tất cả đều GIẢM GIÁ, thì số thiệt hại tài sản toàn quốc có thể lên gấp nhiều lần.
Trong khi đó, kiều hối đang giảm mạnh, FDI sụt hơn 1/2, viện trợ ngoại quốc giảm, nợ quốc tế cũng giảm (nợ mới) do nay VN khó mượn tiền, khó bán trái phiếu ngoại tệ, và gần đây cũng bớt nghe ADB, WB, cho vay món nào lớn.
Dự trữ ngoại tệ tăng là do sản xuất eo hẹp, ít ai cần mua ngoại tệ, nên CP VN chỉ cần in tiền ra mua ngoại tệ từ Việt Kiều đem, gởi về là xong.
Có ngoại tệ đó nhưng không sử dụng, bỏ trong tủ, thì cũng chẳng giúp gì cho nền KT đang lụn bại ngoài kia còn hơn số dự trữ này gấp trăm lần.
Khó tính ra giá trị BĐS toàn quốc là bao nhiêu, nhưng theo các con số dự đoán, thì 500 ngàn căn hộ chung cư giá khoảng 3 tỉ/ căn tức 1,5 triệu tỉ đồng (75 tỉ USD), các BĐS khác khoảng gấp 3 lần như vậy, tức TỔNG CỘNG giá BĐS toàn quốc khoảng 6 triệu tỉ đồng (300 tỉ USD).
Giá giảm 1/3 trong vài năm qua làm mất đi khoảng 100 tỉ USD giá trị real-estate equity.
Nền kinh tế Việt Nam đang sập và càng sập lẹ hơn nữa.
______________________
Dân trí, 1 triệu tỷ đồng đang chôn ở bất động sản, 17/10/2012, http://dantri.com.vn/c76/s76-652165/1-trieu-ty-dong-dang-chon-o-bat-dong-san.htm
VnExpress, Bầu Đức phá giá căn hộ trên đất nghìn tỷ quận 7, 3/10/2012,http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2012/10/bau-duc-pha-gia-can-ho-tren-dat-nghin-ty-quan-7/
Vietnamnet, Tồn kho BĐS: Đâu là số liệu thực?, 16/10/2012,http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doanh-nghiep-du-an/50353/ton-kho-bds–dau-la-so-lieu-thuc-.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét